Compra e venda de imóveis · São Paulo
O contrato de compra e venda, montado a partir das cláusulas do advogado.
Você preenche a negociação. A Lecito seleciona as cláusulas, verifica as partes, busca a matrícula e entrega o contrato em PDF no timbre da sua imobiliária. Hoje, para imóveis em SP.
Cláusula · Capacidade e legitimidade
Cada Parte declara possuir plena capacidade civil e legitimidade para celebrar este instrumento e cumprir as obrigações nele previstas, inexistindo incapacidade, limitação societária, familiar, sucessória ou judicial que impeça ou restrinja a contratação.
As Partes declaram que não se enquadram em qualquer proibição legal de comprar ou vender o IMÓVEL e que não existe conflito de interesses, restrição convencional ou necessidade de autorização não revelada neste instrumento.
Como funciona
Seis etapas, e duas continuam sendo suas.
- 1
Dados da negociação
VocêPartes, imóvel, preço e forma de pagamento, mais a lista de documentos que cada parte precisa entregar. A Lecito lê os documentos que você envia e preenche o que consegue.
- 2
Matrícula
LecitoPedido no portal dos registradores de São Paulo e leitura dos ônus que constam nela.
- 3
Verificação das partes
LecitoConsultas de situação e certidões negativas para cada parte, disparadas em paralelo.
- 4
Montagem do contrato
LecitoSeleção das cláusulas aplicáveis e preenchimento dos dados. Sem modelo de linguagem.
- 5
Revisão e ajustes
VocêVocê lê o contrato, pede as alterações que quiser e baixa o PDF no timbre da sua imobiliária.
- 6
Assinatura
LecitoAs partes assinam eletronicamente e você recebe o documento assinado.
Quanto tempo isso custa
Onde o tempo sai.
Minutos de trabalho seu, etapa por etapa.
| Etapa | Hoje, no processo manual | Com a Lecito |
|---|---|---|
Dados da negociação−25 min Hoje35 min Lecito10 min | ||
Matrícula−24 min Hoje25 min Lecito1 min No balcão, a certidão leva de 3 a 5 dias úteis. Aqui, cerca de um minuto. Imóveis em SP. | ||
Verificação das partes−59 min Hoje60 min Lecito1 min | ||
Montagem do contrato−89 min Hoje90 min Lecito1 min | ||
Revisão e ajustes−27 min Hoje30 min Lecito3 min | ||
Assinatura−43 min Hoje45 min Lecito2 min | ||
TotalHoje 285 min · Lecito 18 min |
Autoridade jurídica
Cláusulas escritas e verificadas por advogado.
A biblioteca da Lecito foi redigida por advogado e conferida cláusula por cláusula antes de entrar no sistema. Cada contrato é montado a partir dela, e o texto jurídico chega ao documento final exatamente como o advogado escreveu. O que muda de um contrato para outro é quais cláusulas entram e os dados da negociação.
O que a biblioteca cobre
- Promessa de compra e venda e escritura definitiva.
- Pagamento à vista, parcelado, financiado e misto.
- Vendedor e comprador pessoa física ou jurídica, casado, solteiro ou em união estável.
- 8 tipos de ônus e gravames lidos da matrícula, em 4 níveis de gravidade, com a cláusula correspondente selecionada para cada caso.
Assinatura
As partes assinam sem sair do contrato.
O contrato vai para assinatura eletrônica e volta assinado, com trilha de auditoria. Você acompanha quem já assinou pelo painel.
Quem está por trás
Começou com uma queixa que se repetia.
Nós três nos conhecemos no Insper, entre aulas e conversas sobre empreender. O assunto voltava sempre para o mesmo lugar: o mercado imobiliário, que já fazia parte da vida de cada um de nós por caminhos diferentes.
Então fomos ouvir corretores. Dezenas de conversas, e uma queixa que aparecia em todas elas. O problema nunca era vender, nem negociar, nem conduzir o cliente. Era o que vinha depois: as certidões espalhadas por cinco sites, a matrícula que demora dias, o contrato remontado do zero a cada negócio. O trabalho que ninguém contrata um corretor para fazer, ocupando o dia inteiro dele.
É aí que a Lecito entra. Não para mudar como se vende um imóvel, mas para devolver ao corretor as horas que a burocracia leva.
João Vitor Ferreira Santos
Jurídico, autor das cláusulas
Pedro Gasparini Ribeiro
Produto e tecnologia
Felipe Suzano Jarussi
Mercado e parcerias
Prefere falar antes?
Você pode criar sua conta agora: o cadastro já inclui a configuração da imobiliária, porque o contrato sai no timbre dela e com o CRECI. Se preferir conversar primeiro, escreva aqui.
Respondemos pessoalmente, em até um dia útil. Sem sequência de e-mails.
Ou crie sua conta e comece agora.